德国房地产投资良机

　　投资德国房地产主要有以下几方面优势：

　　1．房价稳中有升，不动产长线投资，保值系数高。与中国国内高价房地产市场相比，德国房地产市场价格走势稳健。加之2010年开始，德国房地产经济逐渐摆脱金融危机影响，经济缓缓复苏，房价呈现逐渐上升的趋势。

　　2.欧洲银行贷款的低息政策，使一些条件优厚的投资者有贷款购房的机会和可能。与国内严厉的放贷政策相比，购房贷款成本大大降低。

　　3．德国房地产经济环境逐渐转暖，一些大中型城市就业情况较去年大有好转。因此，租房市场又开始紧俏，许多人在租房时一筹莫展，好房难求。作为长线投资的房屋可以全部或部分出租。这样可以避免房屋闲置，提高投资收益率。

　　4．掌握产权、灵活运用。不同于国内仅70年的房屋产权，在德国房地产购房即得到永久产权。并且作为房主，投资人可以根据自身需要对房产的用途作出调整，不用担心因为是非欧盟成员国公民，在德国可能遇到的繁杂租房手续十分和漫长的文件审核过程相当，甚至一些保守的德国房东和中介公司对外国人租房申请的无理拒绝。

　　5．目前欧元对人民币汇率与前几年相比尚处地位，利用汇率优势购置德国房地产正是大好时机。在欧元回升之前，投资德国不动产市场，一旦欧元走高，便可获得超额利润。

　　国内：房价持续上涨，调控政策频频出台

　　近阶段，国务院房市调控政策陆续出台，收紧二套房首付和贷款政策，旨在抑制房价的过快上涨。然而前期的一系列调控并未收见成效，房价仍连年攀升，高房价成为重大民生问题。今年四月中旬，政府出台房产市场调控政策“新国十条”，此次调控更为严厉，意在打压国内房地产市场的投机性需求，逐渐缓解房价，降低市场风险，防止投资环境恶化。

　　“新国十条”的严厉主要体现在以下几个方面：