德国房地产政策

  一是明确房地产业的定位。德国房地产政策与中国将房地产业作为“支柱产业”不同的是，德国坚决否定房地产“支柱产业”说，而是将其作为社会福利机制的重要一环。德国《宪法》第20条规定，“德意志联邦共和国是民主的和社会福利的联邦制国家”。基于此，保障居民住房是德国房地产政策之一，是德国政府制定所有德国房地产政策的核心出发点。据《光明日报》2009年7月19日的分析文章介绍，德国房地产政策始终是德国政党竞选的主要辩论议题，无论是执政党还是在野党，任何人提出的德国房地产政策如果不是保障民众的住房福利而是抬高房价，丧失的可能就不仅仅是选票，而可能会是整个政党以及政治家的政治生命。所以，虽然德国政府特别是地方政府掌握了一些公有土地和住房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价，来增加当地政府的房租收入或税收收入。

  二是政府通过税收手段，加大房地产投机炒作的成本，压缩炒房者“低买高卖”的利润空间。在德国，自有自用的住宅不需要缴纳不动产税，只需要缴纳宅基地土地税。从2009年1月1日起，对投资者的房租收入征收25%的所得税。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖” 的利润空间，同时也抑制了德国人投资买房的需求。

  三是住房金融制度为稳定房价提供了制度保障。由于战争对国民经济和住房的严重破坏， “二战”后的一段时间里，德国既是经济困难国家，又是住房十分困难的国家。由于战后各方面百废待兴，政府拿不出较多的钱用于住房，因而推行了德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制。