在德国购买房地产

          在德国购买房地产，购房合同通常由公证处起草，买卖双方在约定时间到场签字，公证员会宣读合同内容，如果合同条款的术语表述过于专业，公证员 还可以为买卖双方解答条款的具体含义。公证处通常会在签字之前将合同文本发给买卖双方，因为房地产买卖涉及金额较高，我们建议应该对合同关键条款谨慎对 待，最好请专业律师事先检查房产买卖合同的内容，再予签署。(德国购买房地产)

        德国的房地产买卖合同通常包括以下主要条款：

买卖双方的姓名或公司名称，婚姻状态和夫妻财产归属情况，生日和住址；如果买方有两人以上的，应注明各自占有的份额；

 买卖对象，例如房产详细地址、房地产登记簿的编号、房产附带哪些家具，等等；

房地产登记簿上记载的使用负担和抵押负担，例如居住权（Wohnrecht）或房地产抵押权（Grundschuld），等等；

与价款有关的条款，包括总价和附带家具的价格、支付方式，卖方的银行帐号、支付截止日期、支付价款的附加条件，例如过户登记、租户迁出，等等；

        与租赁关系有关的条款，德国法律为了保护租房者，规定买卖不破租赁，即房产所有权的改变不影响租赁关系，但是买卖双方可以做出例外约定，要求房产买卖以解除租房合同、迁出租户为前提；

        需要征求第三人同意的条款，例如第三人有法定先买权，特定房产的买卖需要当地政府审批，或房地产登记簿中要求对房产修缮才允许出售，等等；

        与出让过户有关的条款（Auflassung），通常卖方会要求卖方支付房款之后才会出让过户，但是双方也可以另行约定；另外出让过户必须以买方支付房产购置税为前提，土地登记部门变更登记之前会要求买方出示完税凭证；

城市基础建设费用的承担（Erschließungskosten und Anliegerleistung），通常由卖方负责证明费用交迄；

        房产交易费用的分担，买方通常承担起草和执行合同的费用、重新设置土地权利负担的费用和房产购置税，卖方承担取消现有土地权利负担的费用；

有关房产交付和风险转移的条款；

            如果购买房产不是单独所有权，还会涉及有关建筑物区分所有权（Eigentumswohnung）的条款，例如买方从何时起缴纳物业费（Hausgeld），加入业主委员会的相关规定，约定卖方将已经缴付的物业储蓄金份额转让给买方，等等。

我所的舒马赫律师在房地产法律方面有丰富的执业经验，代理过大量的房地产案件，如果您打算在德国购买房地产，欢迎与我们联系。