提前终止德国房地产贷款协议 – 无需向银行支付任何损失

您想出售您德国的不动产，但贷款还未偿还完整。在出售的过程中，您需要向银行提出提前终止贷款协议，将一部分的售房所得，支付给银行。如果您提出提前终止贷款协议，那么一般来说，除了最基本的贷款金额，银行还会向您所求赔偿。赔偿的金额通常很高，数额上会加上所有的利息，即根据原本贷款合同，银行应收取的利率总和

解决方案

提前终止贷款协议中的有关赔偿条款可能无效！这样，您则无需向银行支付任何赔偿。您也可以在不计算这些额外费用的情况下出售您的不动产。对此，德国地方法院已有裁定，某些贷款协议中的此类条款无效。

主要原因

如果银行没有提前正确告知有关贷款协议中应支付赔偿的计算方式，银行则无权提出所谓的赔偿。合同中的计算在数学上必须是正确的。德国达姆施特塔地方中级法院在一案件（案件编号13 O 6/22）中对此问题进行了详细的调查，最后判定该条款因对于计算描述中存在错误而无效。这一判决也对提前终止贷款协议有着决定性意义。

具体内容

银行对于利息损失的计算必须是可以被理解的。如果贷款协议中的有关补偿条款，对于计算依据所描述的信息不正确，那么银行则无法要求支付有关赔偿。

在上述提到的案件中，合同中的条款表述如下：赔偿的数额 = 合同利息（即不动产贷款利息）- 抵押贷款回报。时间计算上已贷款偿还日为准

这个计算依据是错误的：贷款偿还日指的是贷款完全还清的日期。在本案中，这个期限预估会超过33年。然而，这与罚款的计算无关。

正确的计算时间为客户最早可能终止相关合同的期限，通常来说也就是利息绑定期限，比如合同签订后的10年。

许多银行都使用此合同条款。因此，如果您的合同也存在这样的条款，那么您很有可能无需支付赔偿。当然，银行不会轻易放弃他们的权利。如果您需要主张您的权利，请咨询有关律师。

已经支付的赔偿，是否可以追回

如果您已经在类似的情况支付了赔偿，也应让律师帮您评估一下，是否可以追回。胜诉的可能性很高。请不要犹豫，在诉讼时效到期前，建议尽早联系德国律师。