争议案件FAQ

提问

我的先生从祖母那里继承了一份遗产,是一个可以出租的店面房(不好意思,国内的叫法,不知道在德国的名称),店面房在德国的ESSEN,现在租给一个卖床垫的商户。原来是每月中旬交付租金,但从去年起,经常拖欠租金,经常是这月的租金下月付,更甚至是拖欠两个月,直到第三个月才给付,这中间我先生也给他发过催款信,但是收效甚微....不知道这在德国是普遍现象吗?!如果不是,我应该怎么办呢?!

回答

如果承租方推迟支付房租,出租方可对其提出警告并要求按时给付。在这种情况下,如委托律师处理,其产生的相关费用也将由承租方承担。因为他有义务承担出租方因迟得房租而产生的经济损失。如承租方在明确警告下仍旧不付房租,可以向法院提起诉讼。一般来讲可以选择所需费用较低,时间相对较短的法庭督促还债程序 Mahnverfahren

如果迟交房租情况持续性发生,出租方可按照民法第543条之规定,单方提出解除租房协议。简单来讲,若解约声明送达时,承租方已推迟至少两个月未支付房租,此情况可做重要立即解约理由。请注意,若对方拥有相对索赔权利并且提出权利抵消,此解约声明无效。另外如租房性质为私人住房使用,承租人亦可按照民法第569条之规定,在启动解约以及搬迁审理程序2个月内,通过继续支付租金维持原租房合同的有效性。这一规定体现了私人租房和约保护的特殊性。但是这一便利特殊保护只有在承租方两年内没有发生过同样情况的条件下才有效。

商业租房合约中,有关推迟支付房租与解约之合同条款往往比较特殊,而且一般针对个案情况所拟定。在这里我建议您应先仔细审查租房合同内容,并在需要下与您信任的律师联系。

请注意,以上内容并不详尽,无法取代个案需要。如有需要请与您的律师联系。

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